从窑洞到省府第112章 联想

2011年冬北京劲松北里小区的新房里李泽岚正弯腰整理书架手里捧着苏振邦的老笔记指尖划过“居安思危”四个字时窗外传来中介带客户看房的喧闹声——“这套80平的两居室去年报价130万今年已经涨到160万了再不买还得涨！” 他直起身走到窗边看着楼下中介唾沫横飞地劝说一对年轻情侣下单女孩皱着眉算着账男孩愁眉苦脸地打电话借钱。

这一幕像一根针刺破了乔迁新居的喜悦让他心里泛起沉甸甸的不安。

“怎么了？站这儿发呆。

”苏晴端着果盘走过来顺着他的目光看去笑着说“又有人来看房啊？咱们这小区的房价这半年涨得真快咱们买得值了。

” 李泽岚却摇摇头拿起桌上的房产证语气凝重：“值吗？咱们这套70平的房子142万相当于我和你不吃不喝工作12年的总收入。

你还记得青石乡的老周叔吗？他种一辈子地不吃不喝也赚不到这套房子的首付。

” 他打开电脑调出北京房价数据屏幕上的曲线陡峭得刺眼：2008年金融危机时北京五环外房价还不到1万/平短短三年就涨到1.8万/平核心区更是突破4万/平。

“你看这房价涨得根本不跟收入挂钩。

2011年北京职工平均月薪才4672元一套普通两居室总价是平均年薪的25倍这正常吗？” 苏晴愣了一下没料到他会突然纠结这个：“大家不都这样吗？买房就得掏空六个钱包还得背上二三十年房贷。

咱们还算幸运有两边父母帮忙很多人连首付都凑不齐。

” “‘六个钱包’？”李泽岚重复着这个词心里更沉了“这意味着把父母一辈子的积蓄、甚至爷爷奶奶的养老钱都掏空还要预支未来二三十年的收入。

这不是在花‘现在的钱’是在花‘过去的钱’和‘未来的钱’把老百姓从1949年以来攒下的家底都砸进房地产里了。

” 他想起之前研究四次经济危机时发现每次危机都与“生产过剩”“资产泡沫”相关。

现在的房地产市场不正是一场巨大的泡沫？开发商疯狂拿地建房炒房客囤积房源抬高价格地方政府依赖土地出让金维持财政（2011年北京土地财政收入占比超过40%）整个链条都在“加杠杆”一旦断裂后果不堪设想。

“你知道土地财政的问题吗？”李泽岚转向苏晴语气里带着焦虑“地方政府靠卖地赚钱推高土地价格进而推高房价。

为了卖更多地就不断扩张城市挤占耕地。

北京这几年每年减少的耕地能种出200万人一年的口粮。

咱们是农业大国耕地是粮食安全的根基要是为了房地产把耕地都占了以后吃什么？” 他想起河南调研时老乡们为了种粮增收发愁而城市里的房子却像“空中楼阁”一套房的价格能抵得上千亩麦田一年的产值。

“更可怕的是泡沫破裂的风险。

”李泽岚的声音压低了些“日本1990年代房地产泡沫破裂后房价暴跌70%无数家庭破产经济停滞了二十年。

咱们现在的情况比当时的日本更复杂——人口多、杠杆率高一旦泡沫破了不仅是无数家庭‘返贫’还会引发银行坏账、企业倒闭国家可能陷入新一轮经济危机。

” 苏晴被他说得有些紧张：“那怎么办？咱们已经买了房总不能退了吧？” “退不了也不用退。

”李泽岚摇摇头走到书架前拿起那本《中国经济史》“咱们买房是刚需不是投机不用怕。

但我担心的是整个国家的经济结构。

你看现在大量资金都涌入房地产实体经济、农业农村得不到足够的支持。

去年全国房地产投资占GDP的12%而农业投资只占3%这太畸形了。

” 他想起自己在农业部推动的农业补贴政策每亩地150元的补贴在高房价面前显得微不足道。

“农民种一亩地一年纯收入不到1000元而城市里一套房一个月租金就能有5000元。

这样下去谁还愿意种地？农村空心化、农业衰退最后还是要影响国家稳定。

” 那天晚上李泽岚失眠了。

他躺在床上看着天花板脑子里全是房价曲线、土地财政数据和河南老乡们的脸。

他想起苏振邦老笔记里写的“经济稳定重在平衡”现在的房地产市场显然已经失衡了——虚拟经济挤压实体经济城市发展挤占农村资源短期利益牺牲长期根基。

第二天上班李泽岚特意去部里的资料室找了大量关于房地产与农业关系的研究报告。

报告显示2010-2011年全国因房地产开发减少的耕地相当于10个县的耕地总面积；而房地产行业吸纳的银行贷款是农业贷款的5倍。

“用牺牲农业、透支未来的方式推高房价这是在走险路。

”他在笔记本上写下这句话心里满是忧虑。

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