社会你彪哥的民国生涯第643章 投名状

企业做到一定地步融资是必然。

也必然会遇到这种或者那种缺乏现金流的时候。

除非你这家大企业本身就现金流丰厚比如苹果。

要不用别人的钱生钱才是正道。

特别在风口上行时期被架在火上烤的那些小地产商融资是他们必须经历的渠道。

（小地产商往往缺乏现金流而且小地产商的现金流转速度也慢这时候现金流转最快的要数碧桂园但他这种模式风险相对更大很少有人头铁敢走这条路。

） 谈到融资自然就要谈到融资渠道。

像一般的地产商融资渠道其实就是那么几种。

第一银行这个融资渠道很正规利率相对也不算高风险系数较低轻业银行也不存在没到期赎回的情况存在所以这个渠道往往是地产商最喜欢的渠道。

（贷款并不是白贷的这里面的成本其实并不算低特别是对一些中小银行贷款给银行上面人九出十三归也算正常但这就的看你手段了可以说各凭本事。

就比如恒。

人家就能拿到工业贷款。

） 第二种渠道就是找投资公司也就说是风投公司这种公司手里握着大量现金流往往贷款会很容易在这个时代人家也十分喜欢贷给你这些地产公司当然抵押物和抵押股份那是必不可少的而且人家追求高额回报率所以这贷款利率那是相当的高。

（笔者就见过当年年利率百分之十五到百分之十八的贷款这么高的利率呵呵呵但人家房产商还是敢贷其中韵味。

所以这些开发商能不向投资公司贷款就不贷。

） 第三种就属于这种做股权抵押或者扩股式贷款（通常说的第一次公司增容第二次增容说的就是扩股。

这招当初小黄车常用多数用在风头上。

真正好企业很少有拿出真金白银把股份拿出来扩的除了万科但万科这里面也有猫腻以后再说。

）也可以说自己找的这帮朋友以股权抵押的形式跟他们借钱这种方式很多开发商常用但玩的最出圈的并不是这些地产开发商而是贾老板。

（在零九年这种大型点对点借钱利率也都在百分之十以上高的甚至达到百分之十五但都是朋友这融资成本相对要便宜许多甚至人家地产商还十分乐意跟这些集团扯上关系这个主因么他不怕借钱就怕借的少了然后好给你集团拉上自己的战车以后还钱再说。

） 在往下就是那些台面下面的了。

这时代也是个地方银行发展的黄金时期在上面为了活跃金融业逐步放手的时候很多企业开始逐步入主控股这些地方银行。

然后再联合这些地方银行在各地办理分行。

最后以高于市场利率百分之一的利率开始吸储最后打包这些银行再二级市场上做中长期理财使自己的资产在短期内膨胀手里也握有大量的现金流。

然后你房地产公司这几年不是不让上市么？ 好我这边做漂亮财报去港岛上市收割一波。

然后在国内通过充裕的现金流购买房地产相关的上市公司（比如铝材钢材装饰材料等）套牌在收割一波。

这事在那个年代都是不公开的秘密不少咳咳。

其中玩大的玩翻车的比比皆是当一地鸡毛以后。

（仔细观察那些恒。

碧。

他们后面都有银行。

如果再往深处看那就是咳咳。

） 最后一个台面下面的可以说是一种上不得台面的集合体。

具体怎么玩呢？ 也简单。

P2P模式走起。

这时代网络借贷各种小额贷款早已满天飞。

一些地产公司他们自己不玩用白手套玩甚至弄好几十个小号玩。

缺钱想办法高利率集就是了。

特别一些会玩的弄出返现活动什么的不光在手机上玩还带着自己员工一起玩。

通常这就是跑的快谁最后一棒谁倒霉。

不知道有没有人碰到过这样事。

（笔者零几年在一家上市公司三年集二十多个亿幸亏笔者不是关键人物看不行就撤了后来。

哈哈哈但这其中套路呵呵呵。

） 吕老板人还算不错没走最恶心的道而是选择股权质押。

“放心兄弟现在也是没办法也只能带着大家一起玩咱们兄弟不分先后只要上车那就都吃肉兄弟在四九城这么多年啥也不说了就卖个面子。

” 把目光看向彪哥彪哥嘿嘿笑着。

想真正进四九城这个小圈子彪哥不容易想没风险还的别人感激你进这个小圈子办事更难。

有句话说得好想表示臣服拿投名状来。

他这投名状肯定少不了。

为什么彪哥选择吕老板呢？ 第一别看彪哥跟吕老板就一面之缘但吕老板在四九城也是老炮面上人本身就根深蒂固人还算本分。

这章没有结束请点击下一页继续阅读！。

本文地址社会你彪哥的民国生涯第643章 投名状来源 http://www.xunlingol.com